现在全民进入了征信时代，不要为了一点私欲，以为不还钱就拿你没办法，这个想法其实真的不太聪明，因为征信跟我们的关系太重要了，小到消费大到户口，甚至严重的还影响下一代晋升，所以逾期了就不能贷款？这些情况可以例外！

 
一、借款人非恶意逾期
 
　　1、水、电、煤气费忘记交款，产生的逾期；
 
　　2、手机停用不销号，没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生逾期；
 
　　3、信用卡是要收取年费的，闲置不去销户产生欠费；
 
　　4、“不小心忘记还款时间”，“去外地出差没来得及处理”等等类似并非你恶意逾期的情况。
 
　　发现逾期后积极缴纳欠款本金和利息，主动致电银行或者贷款机构说明自己非恶意。如果你能在1-3个自然日之内，将欠款和逾期滞纳金交上银行，这些逾期是不会记入征信的。

二、机构过失导致的逾期
 
　　逾期责任有的时候是因为机构的原因。比如：“机构还款系统抵押贷款除逾期记录。
 
　　再比如银行相关的过失逾期，如信用卡未激活产生年费之类，可以让银行开一份非恶意逾期证明，有了这份证明，申贷、申办并不会受影响。
 
　　逾期记录并不会跟着我们一辈子喔，如果逾期后按时还款保持良好的信用，五年之后逾期记录就会自动消除。
 
　　如果是有过逾期记录，尽可能还清之前的欠款，降低您的负债率，这样将有助于申请新的借款。当然，想每次贷款都能顺利通过，最好的办法还是：不要逾期，保持良好的个人信用。
 
　　一、抵押房产用于企业经营
 
　　需准备资料：借款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明等；还需要的贷款公司提供本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务、企业银行流水、企业经营或融资用途等的相关证明资料。
 
　　额度：额度最高可以申请到房产评估值的70%。
 
　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
 
　　年限：正常是五年以内就要还款。
 
　　二、抵押房产用于个人消费
 
　　需准备资料：借款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费的用途证明。
 
　　利率：抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率或是上浮10%。
 
　　年限：正常是十年以内就要还款。
 
　　三、抵押房产用于购买商用房
 
　　需准备资料：借房屋二次抵押贷款款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明，同时还要出示购买商用房合同。
 
　　四、房屋抵押银行贷款程序
 
　　1、您需要在的营业厅开立活期存款帐户；
 
　　2、请您按要求填写借款申请表，然后根据银行的指示提交申请表和规定的其他材料；
 
　　3、银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性及完整性；
 
　　4、银行审批通过后，会通知您审批结果，同时与您签订借款合同；
 
　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
 
　　6、最后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中去；
 
　　7、借款人记得要按借款合同的规定还本付息。
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